Sweelinckstraat 16, Berkel en Rodenrijs

Hoe lekker is het om zorgeloos te wonen? En dat niet alleen: hier geniet je vanuit je woonkamer van de schitterende en vrij gelegen fraaie achtertuin van ruim 260 m², die bovendien aansluit op een mooi en rustig park. Welkom aan de Sweelinckstraat 16. In deze halfvrijstaande woning met ca. 220 m² aan woonplezier is er genoeg ruimte voor het hele gezin!

De Sweelinckstraat is een ruim opgezette woonstraat in een groene buurt met goed onderhouden openbare ruimtes en met alle voorzieningen in de nabijheid. Te voet, te fiets of per OV ben je overal erg snel.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met een separaat toilet, cv-ruimte, garderobe en met toegang tot de zeer grote living. Deze L-vormige en tuingerichte living heeft een ruime breedte van 9,39 m en biedt daardoor veel mogelijkheden. Ook is er een openhaard.
Via een grote schuifpui kom je eerst op de patio uit en vervolgens in de zonnige en vrij gelegen achtertuin, welke maar liefst ca. 17 meter breed is en vloeiend overloopt in het achtergelegen park. Bijzonder aan de achtertuin zijn ook de meerdere terrassen, zodat er altijd keuze is voor een plek in de zon, dan wel in de schaduw.
De fijne woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt uit over de ruime voortuin. De keuken beschikt over een koelkast, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een elektrisch screen. De aangrenzende bijkeuken heeft een lichtkoepel en hier is tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.
Grenzend aan de living is een multifunctionele kamer die ook uitstekend geschikt is als werkkamer/slaapkamer. Via deze kamer kom je vervolgens in een verrassend ruime ruimte terecht, die nu in gebruik is als atelier. Dit atelier beschikt bovendien over een wastafel en over een aangrenzende ruime bergkast/doka; idem met een wateraansluiting. (Hier kan dus later een badkamer geplaatst worden). Tenslotte loopt het atelier over in de garage/werkruimte/2e atelier. Deze ruimte heeft 3 lichtkoepels, een centrale verwarming en kan ook eventueel als praktijkruimte of mantelzorg gebruikt worden. Het biedt zelfs de mogelijkheid om de woning volledig levensloopbestendig te maken.

1e Verdieping:
Overloop met een lichtkoepel boven de trap. En vervolgens een vaste kledingkastenwand over de gehele lengte van de gang. Alle drie de slaapkamers hebben een verrassend ver uitzicht en zijn vanwege de verlaagde raampartijen erg licht. De slaapkamers zijn resp. ca. 296 x 480 cm., 484 x 299 cm. en 403 x 275 cm. waarvan 1 met een Frans balkon en 1 met een wastafel. De badkamer heeft een wandcloset, douche, designradiator en een wastafel.

Diversen:
- Het dak is in 2021 geheel vervangen, volgens de huidige energieprestaties;
- Luxe aluminium kozijnen in slank profiel, dus onderhoudsvrij;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Zeer grote voortuin van ca. 183 m2 met de middag- en avondzon;
- Bergruimte aan het zijpad;
- Grenzend aan een aantrekkelijk park aan de achterzijde, zonder achterburen. Rust en privacy dus!
- Op loopafstand ligt het Annie M.G. Schmidtpark met het zwembad;
- Hier bent u aan het juiste adres als u op zoek bent naar wonen in een groene omgeving met rust en volop ruimte die op diverse manieren te gebruiken is;
- In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.